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随着监管部门发文要求积极推进不动产“带押过户”模式，4月以来全国多省市“带押过户”办理数量增加，但如何打通整个流程、协调各方利益，仍存在诸多难点。

“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。这项服务主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的情况。市场普遍认为，推动“带押过户”可以简化过户流程，促进二手房交易。

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