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担忧从没有今天这么大,这是地产业现在的发展状态。2008年危机时,也只是调整一年半年。现在整个行业调整数年,趋势已转变,进入结构化行情态势。现在全面救市刺激下,市场的机会会在哪?
消息上,住房和城乡建设部部长倪虹表示,对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的,要合理支持。此外,倪虹还表示,对房地产市场企稳回升很有信心。
理论上,一线城市比较有期待,不是说还能再大涨多少,而是至少在长期来看,一线城市的房价较稳定,至少能保值或小升值。目前北京、上海、深圳还没有放开限购,如果全面刺激推动下,不排队放开的可能性,但预期是短暂放开,是一个好的入局机会。
对于其它城市,预期再疯狂的空间比较有限,主要是资源价值支撑不大,人口、就业,这些资源与一线相比存在较大的差距。刚需会存在,交易会存在,但涨价仍会比较乏力。特别是一手房,国企地产公司可能销售会好些,有国家做背书。对于民企地产企业,一个窟窿比一个大,光听都吓半死,想提升信心比较难。不是现房,民企地产公司很难翻盘,未来全面进入现房交易将是常态。
目前捆绑地产的主要是教育与工作就业,就业还好,就教育是硬需求。整体一线城市的人口还是平稳,所以一线城市仍比较有期待,但不是说大涨特涨,平稳就不错了。可以考虑找捡漏,如北京地区的通州,作为副中心,仍存在空间价值。
对于地产股,算了,没这胆,可能有反弹,但预期也比较有限。负债太重吓人,周期一拉长,企业越被动。对于股市,目前还有较大高成长空间的只有新能源方向,但也只是上游矿比较让人期待,因为不管谁家汽车公司赢,都要用到锂矿,磷矿,镍矿。这样操作比较保守安全,当市场变大了,我们得参考巴菲特说的,安全第一。几年来我也没其它好说的,就新能源,其它就行业龙头,整体资源为王,长期注意资源。
用一句话来概括,就是地产股是雷,但房子而仍存在空间和价值。地产公司可以破产消失,但房子的价格不消失,可以波动还有能上涨的,资源比较有限,地段比较有限。
特斯拉又降价了!特斯拉1月6日宣布Model S、Model X定价,分别为78.99万元起售、87.99万元起售。特斯拉同时宣布,Model 3、Model Y 售价调整,分别为22.99万元起售、25.99万元起售。
整体好事,电动车价值越降,燃油车越难受,加上政策面全球性推动去燃油化,所以更利好电动汽车发展,整体利好新能源上游。现在的A股,想涨就得涨新能源,只要新能源一涨,指数就红,新能源不涨,指数就烂,就是这样,趋势明显。